Как в Сочи принимались Генеральные планы
В Сочи объявлен конкурс на соискание должности главного архитектора города. Уже ни для кого не секрет, что за последние три десятилетия Сочи из красивейшего города страны превратился в город хаотичной точечной застройки.
Святая святых развития любого города — Генеральный план. Напомню, как принимались Генеральные планы в Сочи.
Первый Генеральный план развития Сочи
Когда-то давно неуемное честолюбие Сталина сыграло на руку городу Сочи. Строители коммунизма должны отдыхать во дворцах, решил генсек, и к строительству города были привлечены лучшие архитекторы страны.
Первый генеральный план развития курорта был принят в 1933 году. Многие санатории, построенные в то в то время, и сегодня считаются памятниками архитектуры и градостроительства. Огромное внимание уделялось озеленению курорта. Люди приезжали в субтропический рай. От красоты города захватывало дух.
Но уже этот план имел существенный недостаток: железнодорожная и автомобильная дороги были заложены очень близко к морю. Город навсегда стал «узким».
Второй Генеральный план
Второй генеральный план был принят в 1967 году. Этот план был направлен на увеличение емкости курорта, на сохранение благоприятной экологии, на развитие рекреационных возможностей города. Строительство строго регламентировалось: запрещалось возведение жилых домов в Центре, пресекалась любая хозяйственная деятельность у моря, не допускалось развитие производств, не связанных с нуждами курорта. В городе высаживались тысячи цветов и цветущих кустарников.
Заборы заменялись зелеными изгородями. Сочи, по-прежнему, считался красивейшим городом России.
Третий Генеральный план
…А потом наступили «лихие девяностые». Третий Генплан развития курорта безуспешно пытались принять с 1990 года. Приняли со скрипом в 2009 году. Причем, заказчиком плана стала не администрация города, а госкорпорация «Олимпстрой». Создавалось впечатление, что администрации города принятие Генплана было просто невыгодно, и если бы не Олимпиада, то сочинцы бы так его и не увидели.
Длительное отсутствие Генерального плана развития города, повлекло за собой:
■ захват пляжей частными лицами и их превращение в стройплощадки;
■ хаотичное незаконное строительство, начиная с надстроек и пристроек и заканчивая коммерческим высотным жильем;
■ прекращение строительства жилья для очередников и малоимущих граждан;
■ уничтожение зеленых насаждений;
■ перекос в отношении жилой и офисной недвижимости;
■ утерю курортом своих рекреационных возможностей.
Когда-то лучший курорт России постепенно приобретал рекламно-балаганный облик.
Генеральный план развития курорта до 2032 года, принятый в 2009 году, разрабатывался ОАО «Гипрогор» и «РосНИПИ Урбанистики» в минимально короткие сроки. Наличие Генплана было одним из условий проведения Олимпийских игр в Сочи. Поэтому , принятый второпях Генплан, не мог по определению устроить все заинтересованные стороны.
К сожалению, многие градостроительные ошибки последних лет исправить уже невозможно.
Остается только пожелать удачи новому главному архитектору города и его команде. Без иронии. От чистого сердца и от всех сочинцев, по-прежнему любящих свой город.
